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成都楼市成交回升5成开发商推货节奏放缓
2014-07-04 08:45 | 评论 | 分享到:作者:来源:观点地产网
成都楼市出现反弹现象,主城区、近郊区均出现大幅度回升。不过新增预售面积出现近5成下滑,反映出面对即将到来的7、8月销售淡季,开发商推货节奏明显放缓。
6月23日-6月29日,成都全市新建商品房成交4108套,成交面积39.8万平方米,环比分别增加56.26%、53.85%。
成都几大区域成交均有所回升,其中主城区新建商品住宅共成交1325套,成交面积12.7万平方米,环比分别增加55.88%、43.18%;近郊新建商品住宅2206套,成交面积21.4万平方米,环比分别增加73.56%、76.86%;远郊新建商品住宅577套,成交面积5.7万平方米,环比分别增加13.58%、16.33%。
均价方面,主城区均价10164元/平方米,环比下降3.54%;近郊均价5935元/平方米,环比下降4.63%;远郊4649元/平方米,环比增加5.6%。
市场观察
6月23日-6月29日,成都新推项目共计8个,比上周增加1个,其中住宅6个,商业2个。推出住宅货量共计1095套,认购率30.41%,较上周增加近21个百分点;推出商业共366套,认购率57.1%。
从户型看,新推项目继续以大户型居多,也可看出户籍新政后开发商在推盘方面有意减少刚需户型。包括九龙仓御园、天悦府、爱汀府、蜜立方、东山领地共5个住宅项目在内,均有推出90平方米以上的房源。纯刚需盘仅有1个,与上周持平,天府逸家推出212套66-86平方米房源。
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从去化看,项目销售并不理想。去化率最高的是九龙仓御园,推出106套房源,去化74.5%,主要由于该项目均价由13000元/平方米左右降至9553元/平方米;其次是爱汀府,推出152套房源,去化40.8%;去化最低的是天悦府,仅为1.4%。
此外,成都主城区新增预售许可证增加3张至8张,预售面积19.61万平方米,环比跌幅47.16%,显示推货节奏有所放缓。
商业地产
6月23日-6月29日,成都主城区共成交写字楼79套,成交面积25514平方米,环比涨幅118.99%;共成交商业13754平方米,环比同样出现10.24%的涨幅。
新增商业项目方面,6月28日,温江区天来国际广场项目开盘,共推出300套15-75平方米MINI商铺,开盘两小时推出的商铺基本售罄,销售额1亿左右。该项目位于温泉大道与光华大道的交汇路口,处于温江新城较核心位置,项目商业体量为50万平方米,是城西唯一双地铁上盖的商业中心。
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此外,高新区天府长城南熙里也于6月28日开盘,推出66套27-6495平方米商业房源,最终仅获认购19套,去化率28.8%。
土地市场
6月23日-6月29日,成都无新增土地供应,成交1宗,流拍3宗。
供应:
无
成交:
6月24日,四川中西置业有限公司底价竞得新津县五津镇红石社区3组、抚江社区1组地块,净用地面积69999.39平方米,容积率不大于3.5且大于1.0,规划为城镇混合住宅用地,成交单价289万元/亩。
6月24日,双流县协和街道(原华阳街道)一心村4、5、7组,清河村8组,公兴街道高新村2社地块,双流县黄水镇红桥社区(原红柳村1组),双流县黄水镇红桥社区集体(原红桥村9组)共计3宗地块宣告流拍。
其中,黄水镇红桥社区集体(原红桥村9组)已经历三次流拍。前两次的起始价为379万元/亩,此次调低至250万元/亩。
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